Безусловно, каждый дом - это отражение души и индивидуальности своего хозяина, поэтому многие люди сегодня не хотят довольствоваться привычной планировкой квартиры, которая так похожа на сотни и тысячи аналогичных, а предпочитают видоизменить свой дом с помощью перепланировки помещений.
Для этого необходимо согласование перепланировки. Любое переустройство жилья - это весьма непростой процесс, который влечет за собой изменения стен, проемов, переоборудование сантехники, а значит, касается не только вас, но и других жильцов вашего дома, поэтому, прежде, чем начинать такой глобальный ремонт, необходимо согласовать это с жилищными службами и оформить всю надлежащую юридическую документацию. Только тогда все ваши изменения могут считаться законными.
Оформление перепланировки состоит из нескольких этапов: во-первых, нужно собрать пакет документов для согласования перепланировки с вашей жилищной службой, во-вторых, техническое обследование зданий и самих конструкций здания как жилых, так и нежилых, при котором специалисты должны выяснить возможность перепланировки помещения, и получение разрешения на ремонтные работы, в-третьих, фиксация всех внесенных в процессе ремонта изменений в поэтажный план помещения.
Очень кропотливой работой является составление такого документа, как техническое заключение. Во избежание конфликтов и придирок со стороны вашего жилищного хозяйства, специалистам необходимо тщательно изучить проект перепланировки.
Нередко бывает так, что перепланировка квартиры попросту невозможна, так как это может стать угрозой для безопасности жильцов как всего дома, так и вашей квартиры. Часто при тщательном обследовании помещения выявляются мелкие дефекты, которые не несут прямой угрозы, но впоследствии могут привести к аварии. В таких случаях специалисты настоятельно рекомендуют устранить дефекты для того, чтобы избежать неприятностей в будущем.
«Что можно, а что нельзя изменять в доме?» - такой вопрос жилищным службам задают чаще всего. Постараемся ответить на него: безо всякой опаски и без сбора специальной документации вы можете производить так называемый косметический ремонт помещения, устанавливать встраиваемую мебель и технику, если для этого не нужно «переносить» розетки и переставлять иные по техническим характеристикам инженерные устройства.
Запрещено: демонтировать конструкции, называющиеся несущими; изменять нежилую площадь (ванная, кухня, туалет) за счет жилых комнат и наоборот; устанавливать «теплые полы» на балконах и лоджиях, изменять или устранять вентиляционные отверстия, а также ряд других изменений запрещены законом.
Перевод в нежилой фонд
Часто перепланировка квартир связана с тем, что возникает необходимость «переделки» квартиры в офис. Перевод в нежилой фонд квартир представляет особый интерес для тех граждан, имеющих «свободную» недвижимость, которую можно сдавать или продать заинтересованной коммерческой организации.
Трудно не заметить, что, практически, все первые этажи жилых зданий сейчас переоборудованы под офисы. Перевод в нежилое помещение осуществляется довольно просто, но при этом существует ряд ограничений. Для перевода квартир в нежилой фонд необходимо, чтобы помещение находилось на первом этаже или, если квартира расположена выше первого этажа, чтобы под ним не было жилых помещений.
Нежилое помещение должно иметь собственный изолированный вход (не подъездный). В такой квартире никто не должен быть прописан. Для перевода в нежилой фонд квартир также необходимо собрать пакет документов, включающих в себя: заявление, где необходимо указать причину перевода, документы, подтверждающие ваши права на данную квартиру, проект перепланировки квартиры, документы о том, что здание, в котором находится квартира, не является аварийно опасным и не требует капитального ремонта и ряд других документов.
Такой перевод в нежилой фонд занимает достаточно много времени - около полугода, а также влечет определенные материальные расходы. Однако, не стоит экономить на столь кропотливом процессе и соглашаться на сомнительные предложения, ведь силы и средства, вложенные вами в проект – залог успеха вашей организации!
